Immobilie verkaufen in Köln — fair und diskret, ohne Makler.

Nichts. Es fallen keine Maklergebühren, keine Vermittlungsprovisionen und keine versteckten Kosten für Sie an. Sie zahlen lediglich die gesetzlich vorgeschriebenen Notar- und Grundbuchkosten, die beim Immobilienverkauf generell anfallen — unabhängig davon, an wen Sie verkaufen.

In der Regel erhalten Sie innerhalb weniger Tage nach der Besichtigung ein schriftliches, verbindliches Kaufangebot. Ich treffe keine Entscheidungen über Zwischenpersonen — was ich sage, gilt. Bis zum Notartermin vergehen je nach Abstimmung meist 4 bis 8 Wochen.

Ja, ausdrücklich. Modernisierungsbedarf, veraltete Elektrik, alte Heizungsanlagen oder ein ungepflegter Zustand sind kein Ausschlusskriterium. Ich kalkuliere den Renovierungsaufwand selbst ein und mache Ihnen trotzdem ein faires Angebot. Sie müssen nichts investieren, bevor Sie verkaufen.

Bestehende Mietverhältnisse bleiben vollständig erhalten — „Kauf bricht nicht Miete" (§ 566 BGB). Ich bin Bestandshalter und kein Spekulant. Mein Interesse gilt langfristig guten Mietverhältnissen, nicht der Verdrängung von Mietern. Das schützt sowohl die Mieter als auch den bisherigen Eigentümer.

Im Idealfall: Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse und bei Mehrfamilienhäusern die Mietverträge. Aber: Wenn einzelne Dokumente fehlen, ist das kein Problem. Ich unterstütze Sie aktiv bei der Beschaffung — vom Bauamt bis zum Grundbuchamt. Fehlende Unterlagen haben noch keinen Verkauf bei mir verhindert.

Es gibt keine Online-Inserate, keine Massenbesichtigungen und kein Maklernetzwerk. Nur Sie, ich und der Notar. Nachbarn, Mitmieter und Familie erfahren nichts, solange Sie das nicht möchten. Das ist mir persönlich wichtig — nicht nur als Versprechen, sondern weil ich so arbeite.

Ja. Erbengemeinschaften gehören zu meinen häufigsten Verkäufern. Für einen Verkauf müssen alle Erben zustimmen — ich nehme mir Zeit, alle Beteiligten in einem gemeinsamen Termin oder auch separat zu informieren. Ich kenne die typischen Streitpunkte und helfe, den Prozess für alle Seiten so reibungslos wie möglich zu gestalten.

Ich bewerte das Objekt anhand von Lage, Zustand, Mietertrag (bei Vermietung), Sanierungsbedarf und aktuellem Kölner Marktgeschehen. Ich lege meine Bewertung offen — kein Black-Box-Angebot. Sie erfahren, wie ich auf den Preis komme, und können ihn nachvollziehen. Ein Angebot ist immer fair kalkuliert, auch wenn es unter dem Wunschpreis liegt.

Nein. Ich bin kein Flipper. Ich kaufe Immobilien, um sie langfristig zu halten, zu pflegen und weiterzuentwickeln. Mein Ziel ist ein gut geführter Bestand in Köln — kein schneller Weiterverkauf. Was ich kaufe, behalte ich.

Ein Makler vermittelt zwischen Verkäufer und unbekanntem Käufer — für eine Provision von bis zu 3,57 % des Kaufpreises. Ich bin der Käufer: direkt, ohne Zwischenstufe, ohne Provision. Kein öffentliches Inserat, keine Wartezeit auf Kaufinteressenten, keine Ungewissheit. Und ich kenne Köln — nicht nur den Markt, sondern die Menschen.

Ja. Wir können den Übergabezeitpunkt gemeinsam festlegen, sodass Sie ausreichend Zeit haben, Ihre neue Wohnsituation zu organisieren. Auf Wunsch ist auch ein Verkauf mit Wohnrecht auf Zeit möglich. Sprechen Sie mich einfach an — wir finden eine Lösung, die zu Ihrer Lebenssituation passt.

Im gesamten Kölner Stadtgebiet sowie im direkten Speckgürtel — also Städte wie Leverkusen, Hürth, Brühl, Wesseling oder Bergisch Gladbach. Beliebte Veedel wie Ehrenfeld, Nippes, Mülheim, Lindenthal, Rodenkirchen, Sülz, Deutz oder die Innenstadt sind ebenso interessant wie ruhigere Randlagen. Schreiben Sie mir — ich melde mich.